中山苗圃清溝夜市  冬山買屋 / 冬山買房 - 冬山中山休閒農業區六大套房景觀農舍宜蘭別墅房價

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3380 萬
參考單價：32.15 萬/坪
地址：宜蘭縣冬山鄉丸山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 7衛 5陽台 1廚房
總坪數：105.12 坪 (不含車位面積)
主建物面積：99 坪
附屬建物面積：6.12 坪
土地面積：377.82 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：8 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 農舍
車位：其它
車位描述：門口可停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：順安國小順安國中冬山國小冬山國中
鄰近公園：冬山河生態綠洲公園冬山河腳踏車步道中山苗圃
生活機能：義成市集全聯超市喜互惠超市
附近交通：羅東火車站國道五號羅東轉運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅七個月，為全新完工狀態，入住時幾乎無需整修。格局規劃完善，擁有六房兩廳七衛的寬敞空間，適合大家庭或三代同堂居住。鄰近冬山河生態綠洲公園與多所學校，生活機能與教育資源豐富。
劣勢 (Weaknesses)	總價達三千三百八十萬購置門檻較高。土地性質為農舍，後續持有成本及維護面積較大。停車位僅標示為「其他」且未包含在坪數內，需實際確認車位數量與使用權。
機會 (Opportunities)	位於宜蘭冬山鄉，鄰近國道五號與羅東，交通動線方便，適合通勤或週末度假。周邊生活機能成熟，且有學校與公園環繞，具備長期自住或退休養老的高品質環境潛能。
威脅 (Threats)	農舍產物受限，購屋者必須符合農民資格方可買受，否則面臨交易風險。農舍法規可能調整，影響未來使用方式或轉手流動性低於一般住宅，投資報酬率存在不確定性。

2. 物件評論

這筆物件從硬體條件來看相當吸引人，特別是七個月的屋齡保證了居住品質，而六房兩廳的大格局與近郊生態環境，非常適合注重生活品質的家庭或退休規劃。然而，鑑於其土地性質為「農舍」，購屋者在購買前首要確認是否符合相關農地法規及資格限制。若您本身具備農民身分或有長期自用需求，且能接受農舍在轉售流動性上不如公寓的限制，則此物件值得列入考慮；若是純投資考量，建議務必審慎評估法律風險與市場流動性。